风险来临:连房地产都不想玩高杠杆了?

2017-07-19 08:53    作者:葱花儿

听闻王健林打包卖了自家的酒店产业,其意图用于还款,降低负债率,看来,房地产整个行业风险真的很大。因为杠杆这玩意当流动性偏紧商品又因限购或限贷而卖不出去时,中小房地产莫说维持生计,不破产就不错了。

不懂其中道道,我又来说个故事。

小宋是个开发商,自有资金5000万,在银行以借贷利率5%的成本,向银行借了5000万,用1个亿购买一块地用于建商品房,3年后房子建成,土地升值2亿元。房价也跟着上涨,在小宋的眼里,用较低的借贷成本,就可以换来土地升值,房价上涨,只要自己房子好看,材料好,设计美观质量好,不限购不限贷之下,何愁卖不出去,快速变现,房价上涨期,不借才是傻瓜。

于是你所见到的房地产商多是高负债企业。拼命借钱,拼命圈地。

房价越来越高,很多人买不起了,小宋犯愁,银行也犯愁,你房子卖不出去,这还款能力就要打折扣呀,如果成为一笔不良资产,这坏账率是要捅破天呀,什么?你买地需要资金,没钱!什么,你这笔贷款到期了,暂时没钱还,对不起,你在本银行授信额度不足了,老铁,要不我给你介绍信托公司,你找他们融资去?

信托部门发行类固收产品,其实也是帮着融资,但一线城市房价还能扛,三四线城市简直没法看了,什么?四线县城开发商品房,不借不借,万一房价下跌卖不出去,难道我要为了我的信托牌照给你兜底么?老铁,你也知道规矩,在我们这借款,借贷利率要高于银行,不多,8%~10%算很少了?什么?没有《商品房预售许可证》不行,风险太大,你至少也要给12%我才信你,对了,你公司董事王xx能不能提供连带责任担保?在建的土地也给我一并抵押了,虽然周转变现慢,但总比没有强。

政府一看,现在很多人把钱都用于买房了,万一房价真的崩了,先遭殃的就是金融系统,系统性风险说来就来,降杠杆必须降杠杆,限购限贷,提高首付。有钱的人不差钱,不愁还款来源,没钱的就算了吧。

小宋急了,你这政策一出,我的房子就更不好卖了,还都是一、二线城市限购,我手里一堆调控地的商品房还没卖出去我怎么还款,资金链不足的早破产了。什么?成交量低迷,这不是雪上加霜吗?销售部你赶紧给我打电话,寻找潜在买房用户。促销活动会不会搞,加大促销力度;设计,这材料太顶级了,咱这项目要降低成本就别采购了,什么弄到保障房安置房代建项目,优先处理,能卖总比卖不出去强。秘书你给我统计下手里的酒店,找个接盘侠能卖了就都卖了,你问资金用来干什么,用来还款,降低负债率,不然一旦房价崩盘,高负债下我们亏得更多。我也不能单独搞房地产,旅游现在不是很火吗,去考察考察,东方不亮西方亮,总比吊死在一个树上强。高负债必然要向轻资产转型,什么?娱乐公司是轻资产公司?那就去投资!!麻溜的。