支撑你买房的理由是什么

2017-08-29 09:16    作者:葱花儿,萨摩耶

支撑你买房的理由是什么?

若房租每月租金8000元的房子,而购房总价在700万

那么租售比=0.8*12/700=1.37%

换句话说如果你手中有700万,你会去买年回报在1.37%的理财吗?

别忘了银行一年期定存都1.5%

且定存利率还是无风险利率!

对于投资者来说,购房唯一的目的,

绝对不是低的不得再低的租金

而是对房价上涨的预期!

支撑你买房的理由是什么

即等高价时抛出,赚取买卖之间的差价。

但如今限购限贷政策之下,

如果开发商手中的房子卖不出去了,

那么高负债的房地产商就只剩下几块地皮、在建项目和一屁股的债务

支撑你买房的理由是什么

如果资金量断了,房地产商的债务就会绑架银行。

而如果作为房地产商不再拿地建房

那么主营业务就会完全萎缩。

支撑你买房的理由是什么

没有还款来源,

要么借新还旧,撑过这段日子

但借新还旧,风险太大,一旦现金流中断,延期兑付可能是最好的结果。

支撑你买房的理由是什么

要么寻求转型,另谋其他盈利点,

因为能赚钱的地方总会有资本的流入,

杠杆作用下,借的越多,赚的越多

相反,若市场行情不好,借的越多,亏的越多。

但如果所有的房地产商都在抛售自己的手中控制并持有的物业

不停的卖、卖、卖,

随后想尽办法去收购境外物业

这说明什么?

1、境内物业要比境外要贵

2、境内的泡沫足够大了,他们需要在人们还未发现时,高位保全胜利果实。

3、资产需要从国内转移海外

4、资金链出现问题

5、对境内房地产不再看好。

如果自己手中的产品赚钱,为什么要卖?

李嘉诚、王健林、潘石屹、这些能叫出名字的地产商老板纷纷打包出售旗下地产项目,是急于出售烫手山芋,还是想把资产从国内转移国外?

受益于全民举债购房和08年4万亿刺激,房价大幅上涨

而50%以上的债务融资都在居民部门,而居民部门债务融资背后,均指向房地产。

每个人都觉得房价一定会涨。

每个人身上都压着承重的债务

如果哪一天房价真的连富豪也承担不起,借不起钱了,

楼市又会怎样呢?

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